Wohnen in den eigenen vier Wänden bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Vorteile. Die Wohnung und das umliegende eigene Grundstück kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Langfristig wird die Miete gespart, also wird zusätzlich eine gute Altersvorsorge geschaffen.
Wer ein Haus bauen möchte muss zunächst abklären, welchen Standort er bevorzugt und ob geeignete Grundstücke verfügbar sind. Manche idyllische Wiese ist aus verschiedensten Gründen nicht bebaubar. Das setzt also voraus, vorher im Bauamt Erkundigungen einzuholen, ob es sich um Bauland handelt bzw. das Areal im Bebauungsplan festgeschrieben ist oder zukünftig wird. Zudem ist abzuprüfen, ob sich Versorgungsleitungen in der Nähe befinden. Andernfalls drohen dem Häuslebauer hohe Erschließungskosten.
Zwingend sollte die eigene Solvenz geprüft werden, ob man überhaupt einen Kredit bekommt und wenn ja, zu welchen Konditionen. Im Vorfeld muss abgeklärt sein, welche Immobilienfinanzierung man wählt. Hier ist abzuwägen, ein Annuitätendarlehen oder einen bausparunterlegten, zinsgünstigen Kredit zu wählen. Beide Formen der Finanzierung sind sehr unterschiedlich und bedürfen einer eingehenden Beratung. Eine Grundvoraussetzung für ein Bauvorhaben sollte immer auch ein Anteil von Eigenkapital sein, um eine Vollfinanzierung zu vermeiden. Recherchiert werden sollte im Vorfeld auch, ob es etwa für den Einbau einer umweltfreundlichen Heizung, wie Wärmepumpen bzw. Erdwärmeheizung sowie der Installation von Solarzellen und Wärmedämmung Fördermittel gibt. Auch mit Riester-Verträgen kann das Eigenheim mitfinanziert werden.
In jedem Fall sollte geprüft werden, ob sich ein Kauf lohnt und wie viel Zimmer man im Eigenheim tatsächlich benötigt. Ein zu kleines Haus zwingt später eventuell zum An- und Umbau, ein zu großes Haus verursacht Leerstand und zusätzliche Betriebs- und Möblierungskosten. Bei der Ratenhöhe sollten Einkommensverluste etwa durch ein zusätzliches Kind oder plötzliche Erwerbslosigkeit und höhere Investitionskosten etwa für den Neukauf eines Autos einberechnet werden.
Ist der Kredit bewilligt, das passende Grundstück gekauft und das Grundstück am Versorgungsnetz bzw. allen notwendigen Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Gas angeschlossen, kann ein Architekt mit der Planung des Traumhauses beauftragt oder aber Hauskonzepte in etlichen Hausausstellungen zur Auswahl des Haustyps besichtigt werden. Der auserwählte Bauexperte kümmert sich ebenfalls um die erforderlichen Baugenehmigungen. Vertraglich festgehalten werden müssen u.a. die Bausumme mit den jeweiligen Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt, der Bauzeitraum bzw. der Baufertigstellungstermin. Verzögert sich der Bau und entstehen demnach in der alten Mietwohnung Mehrkosten, kann der Bauträger mit Vertragsstrafe belangt werden. Der Bau eines Kellers ist immer mit Risiken und erhöhten Baukosten behaftet. Wer auf den Keller verzichten möchte und dafür eine Bodenplatte bzw. Streifenfundamente erstellen lässt, muss unbedingt darauf achten, dass nach Aushärtung die Dichte des Betons durch eine Fachfirma geprüft wird, um Risse im Bauwerk zu vermeiden.
Sämtliche beauftragte Firmen sollten einen guten Ruf genießen und in der Nähe ihren Sitz haben. Das gilt auch, wenn ein Großbauunternehmen die Aufträge an Subunternehmen vergibt. Es muss häufig noch mit möglichen Gewährleistungsansprüchen gerechnet werden.
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